2016年12月22日

築古賃貸RCガーデン 配管調査


こんにちは、広報担当のともさんです。

築古賃貸RCガーデンですが、配管の専門業者を呼んで
配管の状態を精査しました。

【写真】
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PC220029.jpg

縦配管の状況をチェックし、更にトイレの配管も更に壁を壊して
チェックしました。

1Fのテナントさんの天井の点検口から、建物全体の配管状況も
確認し、今回のリフォーム範囲の全ての調査が終了しました。

結果としては築40年のこの建物の状態では、縦配管も入れ替えないと
意味がない事が判りました。

最終見積を積み上げて、オーナー様には報告しますので、
やるか、やらないかは、オーナー様の判断となります。

やる暁には、しっかりと修繕をして、満室に持っていきたいと思います!



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2016年12月14日

築古賃貸マンション 解体調査


こんにちは、広報担当のともさんです。

築古賃貸マンションですが、どこまで改装が必要かを判断するため
室内の一部解体を行いました。

【写真】
PC140022.jpg

PC140028.jpg

PC140034.jpg

これによって
・電気配線はどこを通すか?
・配管をどこを通すか?
・排水管の状態はどうか?
・床の状態はどうか?
    :
などが判るので、それを元に見積を出していきます。

表面だけを見て工事予算を見積もって工事を開始し、いざ工事を始めたら
ここもダメでした、こうしないと直りません...などが出てきて追加費用が
発生したら、「やらなきゃ良かった...」となり兼ねません。^^;

調査をしても想定外の事態になることもありますが、しっかり調査して
内容を精査し、オーナーが判断出来る情報をお伝えしたいと思います。



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2016年12月05日

築古賃貸マンション改装提案


こんにちは、広報担当のともさんです。

お客さまより、築40年程度の改装依頼がありました。
個人的には古い物件の改装は結構好きです。^^

【写真】
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PC020005.jpg

この時期に建設された設備、間取りの典型的な物件です。

オーナー様は、これまでも改装されたご経験はありましたが
その後の入居率に問題があり、現時点で98%の入居率を達成している
弊社に提案の依頼を頂きました。

正直、改装するのは簡単ですが、問題は事業として成立するかだと思います。

まずはしっかり調査をして、オーナー様に提案したいと思います!!


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