こんにちは、本店事業部 渡邉です。
昨年末に管理移行された宮町にある１Ｒ６３戸のマンション
が人気物件に生まれ変わりました。
【写真】
・改修前
・改修後
◆改修のポイント
〇外壁の洗浄と一部塗装
〇共用廊下の塗装と照明ＬＥＤ化
〇空室の改修工事
・内装はほぼ全て交換
・３点ユニットバスは、シャワールームにしてトイレと
セパレート
〇１棟でインターネット設備導入
※築２５年以上のこの規模での導入は、宮町エリア初
◆効果
〇改修した１０戸は全て満室
〇現在追加で１０戸改修中ですが、２戸は既に申込
元々１０戸以上空室だった物件で広さが２０㎡程度だったため
年度末の退居も１０戸程度ありました。
たくさん改修費用も掛かりましたが、現在の法の下では
同じ敷地面積でもこれと同じ戸数の建築は出来ませんので
オーナー様と協議し、長く利益の最大化が図れるように
このタイミングでの大規模な改修工事を行うこととなりました。
今回の改修では３点ユニットのお風呂の浴槽が無くなって
シャワールームになりました。
改装した部屋は賃料も高く、改装していない部屋の空室
もあったのですが、改修した部屋が満室となりました。
狙い通り他の仲介業者様にも認知され、リフォーム中から
申込が入るようになりました。
弊社のみならず他の仲介業者様が紹介したいと思う物件
になることは非常に重要です。
気を抜かず、満室目指して頑張ります！
