2019年06月10日

人気物件になりました


こんにちは、本店事業部 渡邉です。

昨年末に管理移行された宮町にある1R63戸のマンション
が人気物件に生まれ変わりました。

【写真】
・改修前
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・改修後
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◆改修のポイント
 〇外壁の洗浄と一部塗装
 〇共用廊下の塗装と照明LED化
 〇空室の改修工事
  ・内装はほぼ全て交換
  ・3点ユニットバスは、シャワールームにしてトイレと
   セパレート
 〇1棟でインターネット設備導入
  ※築25年以上のこの規模での導入は、宮町エリア初

◆効果
 〇改修した10戸は全て満室
 〇現在追加で10戸改修中ですが、2戸は既に申込

元々10戸以上空室だった物件で広さが20u程度だったため
年度末の退居も10戸程度ありました。

たくさん改修費用も掛かりましたが、現在の法の下では
同じ敷地面積でもこれと同じ戸数の建築は出来ませんので
オーナー様と協議し、長く利益の最大化が図れるように
このタイミングでの大規模な改修工事を行うこととなりました。

今回の改修では3点ユニットのお風呂の浴槽が無くなって
シャワールームになりました。
改装した部屋は賃料も高く、改装していない部屋の空室
もあったのですが、改修した部屋が満室となりました。

狙い通り他の仲介業者様にも認知され、リフォーム中から
申込が入るようになりました。
弊社のみならず他の仲介業者様が紹介したいと思う物件
になることは非常に重要です。

気を抜かず、満室目指して頑張ります!




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2019年04月18日

ゴミ置き場移設


こんにちは、本店事業部 渡邉です。

エレガンス宮町という物件で、敷地内に駐車場の
造成工事を行っています。

【画像】
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合わせてゴミ置き場の移設工事も行うことにしました。

ゴミの不法投棄も何回かありましたので、防犯カメラの
設置も含めて、管理を強化しました。

入居者が安心、安全に住まえるようにしっかり管理します!

引き続き物件のクオリティを上げて、満室を目指します!



posted by chintai-stadium at 15:13| Comment(0) | 不動産管理のあれこれ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月26日

防犯カメラ


こんにちは、本店事業部 渡邉です。

既存物件への防犯カメラの設置が終わりました。

【画像】

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建物正面の入口上部にカメラ映像が映っていますので
悪い事を考えている人は、ドッキリします。

モニターに映っているのは私ですが、こうしてみると怪しいですねー。(笑)

この物件は、もうすぐ1棟でインターネット環境が整いますので
遠隔地からのLIVE映像や録画された映像の確認が可能となります。

物件のクオリティを上げて、満室を目指します!


posted by chintai-stadium at 18:25| Comment(0) | 不動産管理のあれこれ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする