2019年10月18日

ここにも外国人の波が


こんにちは、本店事業部 広報/秋田です。

先日東京で開催された『外国人賃貸セミナー』に参加をしてきました。

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厚生労働省の調べによると、日本で働く外国人労働者は2017年10月末時点で127万人。5年前は68万人で、ほぼ2倍弱増加。

仙台でも訪日観光観光客以外、コンビニや飲酒店でも外国人(従業員)を見かける事が明らかに多くなりました。

問題は外国人労働者、留学生が増えれば当然住まいの需要も高まる。

しかし現状は受入体制(住居)がまた整っていない状況。東京でも20軒あたって、ようやく1軒決まる状況というのに驚きました。

実際に当社管理のシェアハウスでも外国人入居がいますが、最近はシェアハウス以外のアパート、マンションにも問合せが増えています。

今後どのような対策、対応が必要かを学ぶことが出来ました。

地方にも絶対に波が来ると実感しました。※特に技能実習など就労

ヒントがあったので早速実務に活かします。

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2019年06月10日

人気物件になりました


こんにちは、本店事業部 渡邉です。

昨年末に管理移行された宮町にある1R63戸のマンション
が人気物件に生まれ変わりました。

【写真】
・改修前
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・改修後
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◆改修のポイント
 〇外壁の洗浄と一部塗装
 〇共用廊下の塗装と照明LED化
 〇空室の改修工事
  ・内装はほぼ全て交換
  ・3点ユニットバスは、シャワールームにしてトイレと
   セパレート
 〇1棟でインターネット設備導入
  ※築25年以上のこの規模での導入は、宮町エリア初

◆効果
 〇改修した10戸は全て満室
 〇現在追加で10戸改修中ですが、2戸は既に申込

元々10戸以上空室だった物件で広さが20u程度だったため
年度末の退居も10戸程度ありました。

たくさん改修費用も掛かりましたが、現在の法の下では
同じ敷地面積でもこれと同じ戸数の建築は出来ませんので
オーナー様と協議し、長く利益の最大化が図れるように
このタイミングでの大規模な改修工事を行うこととなりました。

今回の改修では3点ユニットのお風呂の浴槽が無くなって
シャワールームになりました。
改装した部屋は賃料も高く、改装していない部屋の空室
もあったのですが、改修した部屋が満室となりました。

狙い通り他の仲介業者様にも認知され、リフォーム中から
申込が入るようになりました。
弊社のみならず他の仲介業者様が紹介したいと思う物件
になることは非常に重要です。

気を抜かず、満室目指して頑張ります!




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2019年04月18日

ゴミ置き場移設


こんにちは、本店事業部 渡邉です。

エレガンス宮町という物件で、敷地内に駐車場の
造成工事を行っています。

【画像】
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合わせてゴミ置き場の移設工事も行うことにしました。

ゴミの不法投棄も何回かありましたので、防犯カメラの
設置も含めて、管理を強化しました。

入居者が安心、安全に住まえるようにしっかり管理します!

引き続き物件のクオリティを上げて、満室を目指します!



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