2016年12月07日

売り予定マンション改装調査


こんにちは、広報担当のともさんです。

最近区分マンションの改修依頼を、立て続けに頂いております!
ご指名、ありがとうございます!!^^

【写真】
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築30年程度の物件ですが、8階にありますので
とても眺めが良いです。
間取りは3LDKで70uぐらいです。

この物件は賃貸として運用していたのですが、退去されたので
オーナー様は売却を予定しています。

適切な改修を行って、売買に備えたいと思います。


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2016年12月05日

築古賃貸マンション改装提案


こんにちは、広報担当のともさんです。

お客さまより、築40年程度の改装依頼がありました。
個人的には古い物件の改装は結構好きです。^^

【写真】
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この時期に建設された設備、間取りの典型的な物件です。

オーナー様は、これまでも改装されたご経験はありましたが
その後の入居率に問題があり、現時点で98%の入居率を達成している
弊社に提案の依頼を頂きました。

正直、改装するのは簡単ですが、問題は事業として成立するかだと思います。

まずはしっかり調査をして、オーナー様に提案したいと思います!!


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2016年12月02日

自社物件改装例


こんにちは、広報担当のともさんです。

長町にある自社物件の改装例をご紹介します。

【写真】
・外壁も塗装中
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・リノベ前
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・リノベ後
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空室の2室をリノベーションしています。
上のリノベ前後の写真は違うお部屋ですが、ほぼ同じ間取りです。

単に新しくしているだけではなく、間取りも変更しています。
写真ではちょっとわかりにくいのですが、12畳の1ルームを
1LDKに変更しています。

間取りが変わったのはもちろんですが、この地域の1LDKの相場家賃
になりますので、何と!今までより家賃が2万円以上アップします。

順次空室になり次第、様子を見ながら同じリノベーションを実施すると
最終的には物件全体の利回りが現状に較べ4〜5%程度もアップします!

今後も時代のニーズを把握し、物件の目利きをしながら良い提案が
出来るよう、頑張りたいと思います。


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